Koeherderwei 1

Omschrijving

Over fantastische huizen gesproken: Deze instapklare hoekwoning voldoet aan al je verwachtingen. Moderne keuken, badkamer en toiletruimte, 4 slaapkamers, bijkeuken, grote garage, 2 overkappingen, grote tuin, zwemvijver, sauna en een buitendouche.

Ligging? Halfvrij gelegen in een rustige kindvriendelijke woonwijk in Dommelen. Winkelcentrum 'de Belleman', speeltuin, scholen, natuur, uitvalswegen en sportfaciliteiten liggen allemaal binnen steenworp afstand.

Dit huis moet je bezichtigd hebben!


Begane grond:

Voortuin en overdekte entree.

HAL
Met tegelvloer, vloerverwarming, garderobehoek, meterkast en toegang tot de toiletruimte.

TOILET:
Moderne, betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

WOONKAMER:
Ruime (ca. 36 m2) Z-vormige woonkamer met tegelvloer, vloerverwarming, trapkast, inbouwspots, schuifpui naar de tuin en toegang tot de trapopgang naar de verdieping.

KEUKEN:
Open keuken met tegelvloer, vloerverwarming, inbouwspots, deur naar de bijkeuken/werkkamer en moderne keukeninrichting. De keukeninrichting is uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van een granieten werkblad, 4 pits gaskookplaat, 1,5 spoelbak, mengkraan, vaatwasmachine, koelkast, combi oven-magnetron en afzuigkap.

BIJKEUKEN/WERKKAMER:
Betegelde multifunctionele kamer (ca. 10 m2) met tegelvloer, lichtkoepel, deur naar de tuin en ingebouwde kastenwand met aansluiting wasapparatuur en schuifdeuren. De kamer wordt gebruikt als kantoor maar zodra de schuifdeuren open gaan is het een wasruimte. Ook ideaal als speelkamer!


1e Verdieping:

OVERLOOP
Met laminaatvloer en toegang tot de trapopgang naar de 2e verdieping.

SLAAPKAMER:
Gelegen aan de voorzijde (ca. 8 m2), voorzien van rolluik en laminaatvloer.

SLAAPKAMER:
Gelegen aan de voorzijde (ca. 12 m2), met airconditioning, rolluik en laminaatvloer.

SLAAPKAMER:
Gelegen aan de achterzijde (ca. 9 m2) met dakkapel (met rolluik) en laminaatvloer.

BADKAMER:
Fraaie badkamer, gelegen aan de achterzijde en met getrommeld marmertegels betegeld, voorzien van dakkapel (met rolluik), wandcloset, ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan en 2 wastafels met mengkranen.


2e Verdieping:

SLAAPKAMER
Open zolderkamer (ca. 17 m2) met laminaatvloer, dakkapel (met rolluik), dakraam, opstelling combiketel en bergkasten.


Tuin:
Fraaie, onder architectuur aangelegde achter- en zijtuin met veel privacy. De tuin is voorzien van een overkapping (ca. 10 m2), kunstgrasgazon, betegeld terras, zwemvijver, sauna, buitendouche, overdekt terras (ca. 8 m2), kelder (technische ruimte ten behoeve van de zwemvijver) en toegang tot de garage. Bijzonder: Er is op diverse plaatsen een glazen doorkijk gemaakt, bijvoorbeeld de vloer van de sauna, deze is van glas en biedt een fraai zicht op de vissen.


Garage:
Ruime (ca. 29 m2) garage met elektra, elektrische roldeur, loopdeur en opstelling combiketel. De garage is voorz diverse doeleinden geschikt. Er is ook verwarming aanwezig (inclusief c.v.-ketel) maar deze is nu niet in gebruik.


Bijzonderheden:

Fraaie en ruime gezinswoning op een ruim perceel met garage.
De airconditioning in de slaapkamer kan ook verwarmen;
Achterzijde woning ligt op het westen, ideaal voor zonnepanelen!
Bijzondere tuin met grote diepe vijver met diverse glazen doorkijkjes. De vijver is nu in gebruik voor Koi-karpers maar eenvoudig in gebruik te nemen als buitenzwembad. Alle benodigde apparatuur staat in de kelder onder de sauna. Goed om te weten: De vijver is zelfvoorzienend, dus je kunt er voornamelijk lekker van genieten.
Grotendeels voorzien van rolluiken.
Elektra: 13 Groepen en 2 aardlekschakelaars.
Glasvezelaansluiting.
Verwarming via combiketel (Remeha) uit 2018.
Huidig verbruik elektra ca. 6700 kwh per jaar, gas ca. 1225 m3 per jaar.
Aanvaarding in overleg (zomer 2023).

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.815,79 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1983 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 114 m² Perceeloppervlakte 293 m² Externe bergruimte 42 m² Inhoud 410 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Sauna, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 16-03-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 150 m² (16.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valkenswaard Sectie G Perceelnummer 3083 Oppervlakte 293 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties