Lodewijk Napoleonlaan 27

Omschrijving

Dit fraaie herenhuis uit 1934 is ideaal als je liefhebber bent van het vooroorlogse karakter maar dan wel gecombineerd met het hedendaagse comfort. Dit huis is namelijk gemoderniseerd met behoud van de authentieke elementen, je treft paneeldeuren, een erker, fraai metselwerk, terrazzovloeren, tegellambrisering en glas in loodramen nog in topstaat. En dan vergeten we bijna de 4 slaapkamers, de fraaie badkamer, sfeervolle keuken en een heerlijke achtertuin met trap naar dakterras.

Ligging? Aan een brede laan in het Vonderkwartier, een van de meest gewilde vooroorlogse woonwijken vlakbij het centrum. Binnen een paar minuten ben je bij de supermarkt, het centrum, het gezellige Wilhelminaplein, de Kinderdagopvang, de basisschool, midden in het nieuw aangelegde Genderpark of sta je voor het PSV stadion. Ook rijd je vanaf hier snel de ringweg en snelweg op.

English:

This beautiful mansion from 1934 is ideal if you are a fan of the Dutch pre-war character, combined with contemporary comfort. This house has been renovated while retaining the authentic elements. Panel doors, terrazzo floors, old tiling and stained glass windows are still in top condition. And then we almost forgot the 4 bedrooms, the beautiful bathroom, luxury kitchen and a lovely backyard with stairs to the roof terrace.

Location? On an avenue in the Vonderkwartier, one of the most desirable pre-war residential areas near the center. Within a few minutes you are at the supermarket, the city-center, the Wilhelminaplein, the daycare, the primary school, in the middle of the newly constructed Gender Park or in front of the PSV stadium. You can also quickly drive onto the ring road and highway from here.
Begane grond:

ENTREE:
Vestibule met terrazzovloer, originele tegellambrisering, radiator, voordeur met kijkluik en fraaie glas in looddeur naar de hal.

HAL:
Hal met terrazzovloer, originele tegellambrisering, trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trapkast met provisieruimte en meterkast, toegang tot woonkamer en keuken.

TOILETRUIMTE:
Geheel betegelde toiletruimte (2015) met wandcloset en verwarming.

WOONKAMER:
Ruime en lichte woonkamer (ca. 33 m2) met massief eikenhouten parketvloer, erker (met glas in loodramen), openhaard, gestuukte wanden en plafond en openslaande tuindeuren. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de keuken.

KEUKEN:
De half open keuken is voorzien van fraaie wandbetegeling, terrazzovloer en een keuken uit 2015 van Bruynzeel (de Piet Zwart keuken welke in 1938 is ontworpen en opnieuw is uitgebracht). De keuken is opgesteld in een wandopstelling met 'kookeiland' en voorzien van diverse lades, onder- en bovenkasten, granieten werkbladen, spoelbak, vaatwasmachine, oven, inductiekookplaat, ingebouwde afzuiginstallatie, vrieskast en een dubbele koelkast. De wanden zijn betegeld in oud-Hollandse stijl.

TUIN:
Speelse achtertuin, onder architectuur aangelegd in 2019 en gesitueerd op het oosten. De tuin is ca. 10 meter diep en 5,5 meter breed, voorzien van terrassen, buitenkraan, buitendouche, trampoline, dubbele schommel, constructies voor 2 hangmatten, vaste beplanting (hele jaar groen en dus privacy) en achterom. Via een spiltrap is het dakterras bereikbaar waardoor de tuin nog groter wordt. De achtertuin is per auto bereikbaar en dus is er ook de mogelijkheid om een parkeergelegenheid/garage te realiseren op eigen terrein.

BERGING:
Houten overkapping.


Eerste verdieping:

OVERLOOP:
De overloop is voorzien van een massief eikenhouten parketvloer, trapopgang naar tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMER 1 (ca. 5 m2):
Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een massief eikenhouten parketvloer en inbouwkast.

SLAAPKAMER 2 (ca. 14 m2) :
Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een massief eikenhouten parketvloer en erker met glas in loodramen.

SLAAPKAMER 3 (ca. 13 m2) :
Gelegen aan de achterzijde, voorzien van een massief eikenhouten parketvloer en openslaande deuren naar dakterras.

BADKAMER 1:
Stijlvolle, geheel betegelde badkamer (2015) gelegen aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad-/douchecombinatie met inloopdouche, thermostaatkraan, wandcloset, mechanische ventilatie en wastafel in meubel met twee mengkranen.

DAKTERRAS:
Groot dakterras (ca. 11 m2), gesitueerd op het oosten en voorzien van houten vlonders. Via een spiltrap is de achtertuin bereikbaar.


Tweede verdieping

OVERLOOP/WASRUIMTE:
Gelegen aan de achterzijde. Deze 'overloop' is voorzien van een dakkapel, keukenblok met warm-/koudwater, aansluiting wasapparatuur (afvoer droger door de gevel). Daarnaast is de overloop voorzien van een inbouwkast met opstelling combiketel en een grote inbouwkast met schuifdeuren. Vanuit de overloop is de zolderkamer bereikbaar.

SLAAPKAMER 4 (ca. 23 m2):
Riante zolderkamer voorzien van een tapijtvloer, twee dakkapellen en Velux dakraam. Deze ruimte is eventueel nog op te splitsen in meerdere kamers en door de hoge nok zeer ruimtelijk.

BERGVIDE:
Via losse trap bereikbare ruime bergzolder.


BIJZONDERHEDEN:
Lekker centraal gelegen en toch rustig in het gezellige Vonderkwartier;
Gemoderniseerd met behoud van diverse originele kenmerken zoals terrazzovloer, paneeldeuren, erker, tegellambrisering. glas-in-loodramen en fraai metselwerk;
Achtertuin en dakterras op het oosten;
In de nabijheid van het gezellige centrum van Eindhoven en op 5 minuten lopen van het Wilhelminaplein;
Supermarkt ook op paar loopminuten (Jumbo supermarkt op Victoriapark). Diverse andere supermarkten binnen 5 minuten fietsen (Hoogstraat, Trudoplein, Limburglaan);
Om de hoek ligt het Lodewijk Napoleonplein, met veel ruimte om te spelen en ontmoetingsplek voor de buurt ('t Vonderke);
Actieve buurtvereniging die activiteiten voor zowel kinderen (bv bezoek Sinterklaas aan huis), volwassenen als ouderen organiseert;
In de jaren '90 bouwkundig gerenoveerd door KOVOS (dakpannen, platte daken, goten, schoorstenen, etc.);
Parkeren met parkeervergunning 1 auto € 45,00 per jaar, 2e auto € 90,00 per jaar (max. 2 per huishouden);
Nagenoeg geheel voorzien van dubbel (HR++ uit 2022) glas en dakisolatie;
Elektra: 7 groepen en 3 aardlekschakelaars;
Verwarming en warmwater via Nefit Topline HR uit 2011, voorzien van indirect gestookte boiler;
In 2015 zijn keuken, toiletruimte en badkamer vernieuwd;
Interne glas in lood hersteld en verstevigd in 2022;
Glas in lood volledig hersteld en in dubbel glas geplaatst in 2022;
Energielabel C;
Voorzien van glasvezel aansluiting;
Aanvaarding: in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.296,88 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1934 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 128 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 115 m² Inhoud 459 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 24-04-2033 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (10.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gestel Sectie D Perceelnummer 857 Oppervlakte 115 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties