Meneer de Makelaar

Aalsterweg 78 b
5615 CH Eindhoven
Tel: 040-2446424
info@meneerdemakelaar.nl
Willibrorduslaan 123, 5581 GD Waalre Vraagprijs € 575.000,- k.k.
Willibrorduslaan 123 in Waalre 5581 GD

Omschrijving

Aan een gewilde fraaie laan gelegen karakteristiek, half vrijstaand jaren 30 herenhuis. Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en in 2012 fors uitgebouwd. Op een ruim perceel van 577m2, riante tuin met veel privacy en grote garage.

Gelegen op 500 meter loopafstand van natuurgebieden, dichtbij zowel winkelcentrum de Bus als Den Hof, bosspeeltuin de Klimbim, basisonderwijs, ASML, High Tech Campus en uitstekende verbinding met (snel) fietspad en het wegennet.

Neem snel contact op voor een bezichtiging op 040- 244 64 24 of via www.meneerdemakelaar.nl


INDELING:

BEGANE GROND:

WOONKAMER
Riante tuingerichte living (ca. 43 m2) met massief houten vloer, ingebouwde kastenwand over de volle breedte, sfeervolle gashaard met dubbele branders (Tulp) en marmeren schouw, convectorput, inbouwspots, en suite deuren naar tv-kamer en dubbele openslaande deuren naar de veranda en tuin.

TUSSENKAMER
Kamer met massief houten vloer, nu in gebruik als tv-kamer, en suite deuren naar zowel de werk- als woonkamer, inbouwspots en voorzien van elektrisch bedienbare Velux lichtkoepel met regensensor.

WERKKAMER
Ruime werkkamer gelegen aan de voorzijde, met massief houten vloer, ook in te richten als ruime stijlvolle eetkamer, met en suite deuren naar de tv-kamer. Deze kamer is voorzien van sfeervolle gashaard (Dru) met marmeren schouw, inbouwspots en twee inbouwkasten.

Bovenstaand woon-/ werk gedeelte heeft maar liefst een grootte van 79 m2.

WOONKEUKEN
Grote woonkeuken van 19 m2 met massief houten vloer, moderne keukeninrichting in hoekopstelling. Met natuurstenen werkblad, onder- en bovenkasten en (Siemens) inbouwapparatuur: hoge koel- vriescombinatie, vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat, schouw met afzuigkap, zelfreinigende oven en 1 ½ spoelbak. De keuken biedt toegang tot de werkkamer, tussenkamer en bijkeuken.

BIJKEUKEN
Bijkeuken met leistenen vloer, over gehele lengte een ingebouwde kastenwand met veel bergruimte (incl. aansluitingen voor o.a. wasmachine en droger, meterkast met 4 groepen - 2012) en buitendeur naar overdekte zij-entree en garage.

HAL
Hal met massief houten vloer, twee inbouwkasten als garderobe- en meterkast (12 groepen - 2006), trapopgang naar 1e verdieping, toilet en toegang tot de woonkeuken.

TOILET
Betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset, fonteintje, inbouwspot en verwarming.

VERANDA
Veranda grenzend aan living en tuin, met leistenen vloer, 3-delige lichtstraat met veiligheidsglas, tv-aansluiting en inbouwspots.

GARAGE
Ruime garage met aan voor- en achterzijde dubbele openslaande deuren met toe- en doorgang tot de tuin en oprit, grondwaterpomp ten behoeve van beregening achtertuin.

TUIN achterzijde
Grenzend aan de veranda, fraai aangelegde ruime zonnige tuin op het noordwesten (ca. 270 m2) met groot gazon, borders, leistenen terras (ca. 55 m2), elektra, buitenverlichting, buitenkraan, houten berging (ca. 12 m2) en beregening.

TUIN voorzijde
Aangelegde voortuin met pad naar overdekte entree, oprit voor meerdere auto’s, oplaadpunt (13kW - 50kW) en dubbele poort met toegang tot overdekte zij-entree en garage.


EERSTE VERDIEPING:

Overloop met massief houten vloer, trapopgang naar 2e verdieping en toegang tot de slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMER I
Ruime slaapkamer (ca. 11 m2 excl. inbouwkasten), gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, inbouwkasten, inbouwspots en dubbele openslaande deuren met toegang tot plat dak uitbouw.

SLAAPKAMER II
Slaapkamer (ca. 10 m2), gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER III
Slaapkamer (ca. 4 m2), gelegen aan de voorzijde, voorzien van vloerbedekking.

BADKAMER:
Moderne betegelde badkamer met ligbad, aparte douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel, handdoekradiator en inbouwspots.


TWEEDE VERDIEPING:

Via vaste trap te bereiken zolderverdieping.

SLAAPKAMER IV
Zolderkamer (ca. 15 m2) voorzien van een laminaatvloer, dakkapel aan de achterzijde, rondom bergruimte achter knieschotten, aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling combiketel.


Bijzonderheden:

Fors uitgebouwd in 2012;
Volledig nieuwe kap met traditioneel gelegde nieuwe dakpannen en isolatie in 2009;
Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2007, incl. gas- en waterleidingen en elektra;
Gewilde locatie nabij natuurgebieden, winkelcentrum, basisscholen en uitvalswegen;
Ruim perceel van 577 m2 met fraaie riante zonnige tuin op het noordwesten;
Ruime oprit voor meerdere auto’s met 13kW laadpunt, tevens geschikt voor 50kW aansluiting;
Geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++), dakisolatie, vloerisolatie en deels muurisolatie;
Goede staat van onderhoud;
Meterkast (Hal): 12 groepen, 3 aardlekbeveiligingen 3 fase, 1 hoofdschakelaar, 2 krachtgroepen;
Meterkast (Bijkeuken): 4 groepen, 1 aardlekbeveiliging 3 fase;
Combiketel (Nefit Ecomline HR) uit 2007;
Alarminstallatie;
Woning beschikt over glasvezel voorbereiding;
Woon- en werkkamer voorzien van diverse loze wand- en vloerleidingen t.b.v. audio/ video;
Veranda beschikt over ingebouwde schoorsteen t.b.v. aansluiting houtkachel/open haard;
Bedraad internet in living, werkkamer, tussenkamer, slaapkamer II en slaapkamer IV.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 175 m² Perceeloppervlakte 577 m² Gebouwgebonden buitenruimte 28 m² Overige inpandige ruimte 30 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 730 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse E Energie einddatum 21-02-2029 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en gashaard C.V.-Ketel Nefit Excellent HRC (Gas Combiketel uit 2007, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 270 m² (23.5 m bij 11.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Eigen oprit met plaats voor meerdere auto's Parkeeroppervlakte 27 m² (866 bij 313) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Tentdak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Waalre Sectie A Perceelnummer 2912 Oppervlakte 577 m² Eigendomssituatie Volle eigendom