Meneer de Makelaar
Aalsterweg 78 b
5615 CH Eindhoven
Tel: 040-2446424
info@meneerdemakelaar.nl
Thomas a Kempislaan 80, 5643 NV Eindhoven
Vraagprijs € 435.000,- k.k.
Omschrijving
Karakteristiek en toch helemaal van deze tijd! Wij verkopen deze fraaie middenwoning met tuin en berging. Een speelse indeling met woonkeuken, 4 ruime slaapkamers, een grote badkamer en als kers op de taart een sfeervolle tuin met zon tot in de late uurtjes.
Ligging? Aan een brede boomrijke straat in de kindvriendelijke Sintenbuurt, stadsdeel Stratum. De ligging is ideaal, net buiten de ring en nabij winkels, uitvalswegen, scholen, parken en bossen.
Gewoon komen kijken en verliefd worden. Tot snel?
Begane grond:
Voortuin met haag en vaste beplanting.
ENTREE:
De hal is voorzien van een originele tegelvloer, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot woonkamer, woonkeuken en toiletruimte.
TOILET:
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset. De toiletruimte is vernieuwd in 2021.
WOONKAMER:
De woon(zit)kamer (ca. 20 m2) is voorzien van een eikenhouten parketvloer en een schouw. Via een doorgang met de verdiepte trapkast is de woonkeuken bereikbaar.
WOONKEUKEN:
De gezellige woonkeuken (ca. 18 m2 inclusief keuken) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een fijn zicht op de tuin. De woonkeuken is deels voorzien van een eikenhouten parketvloer, deels van een Portugese tegelvloer. De keuken is voorzien diverse onderkasten, bovenkasten en laden, vaatwasmachine, kunststof werkblad met spoelbak en mengkraan, afzuigkap en fornuis met 4 pits gaskookplaat, oven en afzuigkap.
1e verdieping:
Overloop met laminaatvloer en trapopgang naar de tweede verdieping.
SLAAPKAMER 1:
Gelegen aan de voorzijde (ca. 9 m2), voorzien van een laminaatvloer en ingebouwde trapkast.
SLAAPKAMER 2:
Gelegen aan de achterzijde (ca. 12 m2), voorzien van een laminaatvloer.
SLAAPKAMER 3:
Gelegen aan de achterzijde (ca. 9 m2), voorzien van een laminaatvloer.
BADKAMER:
Sfeervolle en ruime badkamer, gelegen aan de voorzijde. De badkamer is deels betegeld en deels voorzien van een tegelvloer, deels van een laminaatvloer. Het vrijstaande ligbad met mengkraan staat lekker dicht bij het raam, tegenover een groot wastafelmeubel. De badkamer wordt verwarmd door een designradiator.
INLOOPDOUCHE
De inloopdouche is niet geplaatst in de badkamer maar direct daarnaast. Een lekkere grote douche met wandbetegeling en een thermostaatkraan. Ideaal met opgroeiende kinderen of gasten.
Tweede verdieping:
ZOLDERKAMER:
Via vaste trap te bereiken zolderkamer voorzien van vinylvloer, bergruimte (achter de knieschotten) en een grote dakkapel voor optimale lichttoetreding. In de kamer is ook de combiketel opgesteld en tref je de aansluitingen voor wasmachine en droger. De dakkapel is in 2022 geplaatst en de zolder is tevens in 2022 geïsoleerd en gemoderniseerd.
Tuin:
Fraai aangelegde achtertuin, ca. 11 meter diep en 6 meter breed, gesitueerd op het noordwesten. De tuin is voorzien van een grasgazon, vaste beplanting, terrassen, achterom en een berging. De bestrating, het grasgazon en de schutting in 2022 zijn aangelegd. In de zomermaanden kun je tot in de late uurtjes genieten van de zon.
Algemeen:
Fijne ligging, op loopafstand van basisscholen, winkels (Boulevard-Zuid), park en natuur;
Gratis parkeren voor de deur;
Verwarming en warm water via c.v. combiketel Nefit Ecomline HR (2002);
Elektra: 7 groepen en 2 aardlekschakelaars;
Glasvezelaansluiting;
Badkamer grotendeels in 2020 gemoderniseerd;
Inloopdouche uit 2012;
Riolering vervangen in 2021 (standleiding in 2023);
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021, dakgoot vervangen in 2019 en schoorsteen gevoegd in 2023;
2007 keuken vernieuwd (keukeninrichting, elektriciteit, stucwerk en tegelvloer);
2021 nieuw keukenblad, nieuwe spoelbak en kraan en nieuw gasfornuis Smeg;
2022 nieuwe Miele vaatwasser geplaatst;
Aanvaarding in overleg, eind november/begin december 2023 heeft de voorkeur.
Wie voelt zich hier al thuis? Mocht je een bod willen doen, we kunnen een motivatie erbij erg waarderen.
Groetjes van de huidige bewoners
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 435.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.849,56
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1953
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Externe bergruimte
9 m²
Inhoud
402 m³
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
24-08-2033
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit Ecomline HR (Gas Combiketel uit 2002, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
65 m² (10.84 m bij 5.98 m)
Ligging hoofdtuin
Noordwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Stratum
Sectie
E
Perceelnummer
4032
Oppervlakte
146 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom