Livornostraat 47

We mogen weer een ruime, energiezuinige gezinswoning verkopen! Voorzien van 4 grote slaapkamers, vernieuwde kunststof kozijnen, een extra grote dakkapel, energielabel A en een heerlijke tuin. En de kers op de taart? De grote woonkeuken!

Ligging? Gelegen aan de rand van woonwijk Heesterakker, op loopafstand van het Dommeldal, sportpark en diverse scholen. Daarnaast heeft de woning een zeer goede aansluiting op het wegennet en het openbaar vervoer.

Uitpakken en wonen! We maken graag een afspraak met je.

Begane grond:

Voortuin met overdekte entree naar de woning.

ENTREE
Hal voorzien van doorlopende eiken parketvloer, meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

TOILET
Geheel betegelde toiletruimte (2023) met wandcloset en fonteintje.

WOONKAMER
Ruime, tuingerichte woonkamer met eiken parketvloer en open verbinding naar de keuken. De woonkamer is voorzien van een grote bergkast, airconditioning (2024), deur naar de tuin en door de grote ramen een prachtig zicht op de tuin. De totale oppervlakte van woonkamer en woonkeuken is ca. 41 m2.

KEUKEN
Half open woonkeuken met eiken parketvloer en moderne keukeninrichting in hoekopstelling (2019). De keuken is voorzien van een composieten werkblad, diverse kasten en laden en alle inbouwapparatuur die je maar kan wensen: Koelkast, vrieskast, vaatwasser, 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi oven-magnetron, 1,5 spoelbak, close-in boiler en mengkraan. De woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het raam is voorzien van een screen.

TUIN
Achtertuin met achterom, vaste beplanting, terras, overdekt terras en stenen tuinberging (ca. 7 m2). De tuin is 11 meter diep en bijna 6 meter breed en gesitueerd op het noorden. Zon? In de zomermaanden van 8 uur ‘s-ochtends vroeg tot ‘s-avonds.

1e Verdieping:

Overloop met laminaatvloer, trapopgang en toegang tot de slaapkamers en badkamer.

SLAAPKAMER 1
Ruime slaapkamer (ca. 13 m2), gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer en een screen.

SLAAPKAMER 2
Ruime slaapkamer (ca. 14 m2), gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer en airconditioning.

SLAAPKAMER 3
Slaapkamer (ca. 11 m2), gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer.

BADKAMER
Geheel betegelde badkamer voorzien van douchecabine met thermostaatkraan, wandcloset, wastafelmeubel met mengkraan en kastjes, designradiator en verlichtingspots.

2e Verdieping:

WASRUIMTE
Met dakkapel, linoleumvloer, opstelling combiketel, omvormer en aansluiting wasapparatuur. Uiteraard is genoeg ruimte om al je spullen te bergen, deze kamer is ca. 8 m2 groot.

SLAAPKAMER 4
Royale zolderkamer (ca. 20 m2), voorzien van een laminaatvloer, Velux dakvenster en een grote dakkapel. In een kast is de mechanische afzuiging opgesteld.

Bijzonderheden:

Rustige ligging aan kindvriendelijke straat, met in de directe omgeving speelvoorzieningen, diverse scholen en sportpark.
Aan het einde van de straat loop je zo de prachtige natuur van het Dommeldal in;
4 ruime slaapkamers;
Keuken vernieuwd in 2019 en voorzien van AEG inbouwapparatuur;
Toilet vernieuwd in 2023;
Voorzien van 8 zonnepanelen;
Airco’s geplaatst in 2024;
Begane grond en 1e verdieping voorzien van Triple (HR+++) glas en 2e verdieping HR++ glas, alleen de voordeur heeft nog enkel glas;
Gevels na-geïsoleerd, bodemisolatie en dakisolatie;
Verwarming en warm water via combiketel (Intergas HRE uit 2023);
Het gehele verwarmingssysteem is in 2016 vernieuwd (leidingwerk en radiatoren), van een 1 leidingsysteem naar een 2-leidingssysteem;
Elektra: 14 groepen en 4 aardlekschakelaars;
Begane grond geheel voorzien van een eiken parketvloer;
Aanvaarding in overleg (ca. begin november 2026)