Leenderweg 325

Al een tijdje op zoek naar die instapklare karakteristieke jaren ’30 woning in Stratum? Lees dan snel verder! Wij mogen namelijk deze uitstekend onderhouden vooroorlogse tussenwoning aanbieden. De woning is modern afgewerkt, instapklaar en beschikt over een luxe keuken, glad pleisterwerk, 4 slaapkamers, luxe badkamer en toilet (2025) en een balkon en tuin op het oosten.

Het huis is gelegen nabij alle gewenste voorzieningen. Binnen 10 fietsminuten ben je in het centrum, binnen minder dan 2 autominuten op de uitvalswegen en de Stratumse Heide en het Schuttersbosch liggen om de hoek.

Interesse gewekt? Kom dan snel kijken en maak een afspraak via Funda! U bent van harte welkom.

Begane grond:

Verzorgde voortuin met bestrating en vaste planten en struiken.

ENTREE
Fraaie originele vestibule met glas-in-lood, garderobe en terrazzovloer.
Gang met terrazzovloer, trapopgang en ruime kelder/ provisiekast met vernieuwde elektrische installatie (8 groepen met 2 aardlekschakelaars).

TOILET
Luxe toiletruimte (2025) met wandcloset en fonteintje.

WOONKAMER
Royale woonkamer met prachtige visgraat parketvloer, erker aan de voorzijde, veel lichtinval, openslaande tuindeuren (v.v. rolluik), convectorput en schouw met houtkachel.

KEUKEN
Luxe open keuken, vernieuwd in 2017, met een visgraat parketvloer, keukenopstelling voorzien van een koel-/ vries combinatie, combi oven, 4-pits gasfornuis met RVS afzuigkap, spoelbak met Quooker, vaatwasser, composiet aanrechtblad en inbouwspots. Tevens bevindt zich hier een deur naar de achtertuin (v.v. rolluik).

TUIN
Achtertuin, gesitueerd op het oosten, met sierbestrating, verlichting, elektra, buitenkraantje, overdekte achterom en stenen tuinberging.

BERGING
Praktische berging (ca. 8 m2) met elektra.

1e Verdieping:

Overloop met laminaatvloer, dichte trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMER
Ruime slaapkamer (ca. 14 m2), gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, dubbele inbouwkast, rolluiken en deur naar balkon.

SLAAPKAMER
Ruime slaapkamer (ca. 12 m2), gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer en een inbouwkast.

(SLAAP)KAMER
Kamer (ca. 4 m2), gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer en op dit moment in gebruik als inloopkast. Deze ruimte is desgewenst eenvoudig te gebruiken als wasruimte, omdat het een voormalige badkamer betreft.

BADKAMER
Luxe, in 2025 vernieuwde badkamer voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel met dubbele kraan, vloerverwarming en deur naar balkon (v.v. rolluik).

BALKON
Fijn balkon (ca. 3 m2), gesitueerd op het oosten en bereikbaar vanaf de badkamer en de slaapkamer.

2e Verdieping:

Ruime overloop met laminaatvloer, bergvliering, de aansluitingen wasapparatuur, opstelling combiketel en een dakvenster voor extra natuurlijk lichtinval en ventilatie.

ZOLDERKAMER
Zeer royale zolderkamer, voorzien van een laminaatvloer, een inbouwkast, 2 dakkapellen aan de voorzijde, dakvenster aan de achterzijde, designradiator en veel bergruimte achter de knieschotten. Tevens een berg- of slaapvliering aanwezig.

Bijzonderheden:

Karakteristieke jaren ’30 woning in Stratum;
Modern en luxe afgewerkt, goed onderhouden en instapklaar;
Centrale locatie t.o.v. alle voorzieningen;
Boulevard Zuid, sportschool, kinderopvang en (basis)scholen en meerdere supermarkten op loopafstand;
Veel authentieke elementen zoals paneeldeuren, glas-in-lood en terrazzo vloeren;
Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas, dakisolatie, gevel isolatie (2025) en geluids- isolatie pakket;
Grotendeels voorzien van rolluiken;
Keuken vernieuwd in 2017;
Sanitair vernieuwd in 2025;
4 slaapkamers;
Royale zolder met vliering;
Ruime kelder met veel extra bergruimte;
Strak stucwerk;
Elektra: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars (vernieuwde groepenkast);
Aanvaarding in overleg.