Johannes Buijslaan 44

We hebben weer een bijzondere woning in de verkoop! Deze keer een enorme halfvrijstaande stadswoning met de volgende bijzonderheden:
-Een riante split-level leefruimte met hoog plafond;
-185 m2 Woonoppervlak;
-2 Luxe badkamers;
-2 terrassen;
-3 Slaapkamers;
-Zeer onderhoudsvriendelijk;
-Energielabel A;
-Een kantoor/praktijkruimte/gastenverblijf aan huis met eigen keuken, slaapkamer en badkamer!

Ligging? In de wijk Lievendaal (stadsdeel Strijp). Alle voorzieningen tref je in de nabije omgeving, zoals scholen, het Philips van Lenneppark, speelvoorzieningen, supermarkten, Strijp-R (met o.a. Piet Hein Eek), Strijp-S en uitvalswegen (Ring, Noord-Brabantlaan, A2/E25). Tevens gunstig gelegen t.o.v. ASML, de internationale school en het stadscentrum.

Deze mag je niet missen, maak snel een afspraak via ons kantoor!

Begane grond:

ENTREE
Ruime hal met lamelparketvloer, meterkast, trapopgang en toegang tot de garage.

KANTOOR/PRAKTIJKRUIMTE/LOGEERAPPARTEMENT
In 2022 is de gehele begane grond verbouwd waarbij de voormalige garage is omgetoverd to een kantoorruimte met keuken en aansluitend een badkamer, logeerkamer en een berging/atelier. Multifunctioneel dus!

Het kantoor op de begane grond is 25 m2 groot en heeft een eigen keuken met inbouwapparatuur, een plafond met ingebouwde spots, een pvc vloer en toegang tot de badkamer en de logeerkamer.

BADKAMER
Moderne (2022) wit betegelde badkamer met wasmeubel, designradiator, wandcloset, inloopdouche en aansluiting voor je wasapparatuur.

LOGEERKAMER
Ruime slaapkamer van ca. 22 m2. Deze kamer is voorzien van een pvc vloer, ingebouwde ledverlichting, tv-aansluiting en toegang tot de berging/atelierruimte. Deze ruimte is ook ideaal als speelkamer of privé-bioscoop.

BERGING/ATELIER
De berging is bijna 18 m2 en momenteel in gebruik als hobbyruimte/berging maar voor meerdere doeleinden geschikt, denk aan atelier, doka, opslag, etc.. Ook bevinden zich hier de warmwaterboiler en de warmte terugwin-unit. De vloerafwerking is beton.

1e Verdieping:

Overloop met doorlopende lamelparketvloer, trapopgang, toegang tot de toiletruimte en de eetkamer.

TOILET
Modern betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.

WOONKAMER
Riante L-vormige woonkamer (ca. 50 m2), bestaande uit een eetkamer (ca. 25 m2) en een verlaagde living (ca. 25 m2). De woonkamer is voorzien van lamelparketvloer en biedt toegang tot het zonneterras. De zitkamer is verlaagd en daardoor is deze ruimte voorzien van een hoog plafond en een riant glasoppervlak. Aan de eetkamerzijde is het raam voorzien van een elektrische screen.

KEUKEN
Open keuken met lamelparketvloer en hoogglans witte keukeninrichting in U-opstelling. De keuken is voorzien van een koelkast, vrieskast, magnetron, oven, 6-pits gasfornuis met RVS afzuigkap, spoelbak en een vaatwasmachine.

TERRAS
Ruim zonneterras (18 m2) met trap naar plantsoen op maaiveld niveau, waar zich verschillende speeltoestellen bevinden. Het terras is gesitueerd op het noord-westen dus tot laat in de avond genieten van de zon!

2e Verdieping:

Overloop met doorlopende laminaatvloer, toegang tot de slaapkamers, badkamer en de wasruimte.

SLAAPKAMER
Grote slaapkamer (ca. 17 m2), gelegen aan de voorzijde, voorzien van een deur naar het balkon, laminaatvloer en airconditioning.

SLAAPKAMER
Slaapkamer (ca. 13 m2), gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer en airconditioning.

SLAAPKAMER
Slaapkamer (ca. 8 m2), gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer.

BADKAMER
Moderne, geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, wandcloset en een breed wasmeubel met dubbele wastafel.

WASRUIMTE/TECHNISCHE RUIMTE
Wasruimte met opstelling combiketel, mechanische ventilatie unit, de omvormer en de witgoedaansluitingen. Er is daarnaast voldoende bergruimte.

Bijzonderheden:

Zeer gunstige ligging ten opzichte van ASML, High Tech Campus en uitvalswegen;
Basisscholen en kinderopvang op loopafstand;
Moderne architectuur;
Speelse indeling (split-level) woonkamer;
Ideaal om je kantoor/praktijk aan huis te hebben maar ook voor gasten!
Onderhoudsvriendelijk: Voorzien van aluminium draai-/kiep kozijnen en het dak is in 2024 vernieuwd;
Lage energielasten dankzij optimale isolerende voorzieningen en 12 zonnepanelen;
Energielabel A (nog het ‘oude’ label waarbij nog geen rekening is gehouden met de zonnepanelen;
Zonneterras aan achterzijde en loggia aan voorzijde.
Drie ruime slaapkamers;
Verwarming: Intergas combiketel uit 2010;
Warmwater: Via combiketel en elektrische boiler (begane grond);
Ventilatie: Via 2 warmte terugwin-units;
Elektra: 16 Groepen en 6 aardlekschakelaars;
Aanvaarding in overleg.