Botersteeg 9

Wat een topper! Je eigen instapklare, goed geïsoleerde (Label A) maar vooral sfeervolle starterswoning met een heerlijke tuin op het zuidwesten, 3 slaapkamers, moderne keuken en sanitair en dat alles tot in de puntjes afgewerkt. Je gehuurde parkeerplaats ligt direct achter je huis op het binnenterrein.

En dan hebben we het nog niet eens over de ligging: In hartje Brandevoort (De Veste), op loopafstand van supermarkten, winkels, het NS station, scholen en natuur. Naar Eindhoven? In 10 minuten brengt de trein je naar het centrum. Ideaal toch?
We hopen je snel te ontmoeten bij een bezichtiging want deze mag je niet missen!

–Vraag je bezichtiging aan via Funda of meneerdemakelaar.nl. Wij nemen contact met je op voor een afspraak–

Begane grond:

ENTREE/HAL
Je komt binnen in de lange hal. De hal is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, de trap naar de 1e verdieping, de meterkast en de toiletruimte.

TOILETRUIMTE
Moderne, betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

WOONKAMER
Ruime woonkamer (ca. 35 m2 inclusief de keuken) met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, openslaande tuindeuren en direct toegang tot de open keuken. Omdat er geen directe achterburen zijn, biedt de woonkamer privacy.

KEUKEN
Open keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, met moderne hoogglans witte KVIK keukeninrichting. De keuken is voorzien van composieten werkblad met spoelbak en Quooker-kraan, diverse laden en kasten maar ook van de volgende inbouwapparatuur:
-koelkast
-vrieskast
-vaatwasmachine
-gaskookplaat
-afzuigkap
-oven/magnetron.

1e Verdieping:

Overloop met laminaatvloer, toegang tot alle slaapkamers, badkamer en tevens zolder via een vlizotrap.

SLAAPKAMER 1
De hoofdslaapkamer en tevens de grootste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, ca. 13 m2 groot en voorzien van dakkapel en laminaatvloer.

SLAAPKAMER 2
De huidige werkkamer, ca. 10 m2 groot en voorzien van laminaatvloer en dakkapel. Perfect als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

SLAAPKAMER 3
Deze slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, ca. 7 m2 groot en voorzien van dakkapel en laminaatvloer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.

BADKAMER
Moderne, betegelde badkamer met inloopdouche (thermostaatkraan), wasmeubel, wandcloset, designradiator en aansluiting voor de wasapparatuur.

2e Verdieping:

Ruime zolder met betonnen vloer, opstelling combiketel (2015), opstelling mechanische ventilatie en bergruimte.

Tuin:
De tuin is perfect gelegen op het zuid-westen dus (mits hij schijnt) de hele dag genieten van de zon! De tuin is lekker onderhoudsvriendelijk, geheel bestraat en voorzien van een houten tuinberging en achterom. Diepte ca. 7,50 en breedte ca. 5,50 meter.

Berging:
De berging is grotendeels opgetrokken in hout, voorzien van elektra en ca. 6 m2 groot.

Parkeerplaats:
De parkeerplaats is gelegen op het afgesloten binnenterrein achter de woning. Deze parkeerplaats is geen eigendom maar dient (verplicht) gehuurd te worden van Wocom. De kosten zijn EUR. 51,99 per maand.

Bijzonderheden:

Lekker lichte en ruime woning, ideaal voor starters!
Heerlijke tuin op het zuidwesten, nagenoeg de hele dag zon;
Moderne afwerking en instapklaar dus spullen uitpakken en wonen;
Goed isolatiepakket (energielabel A);
Parkeerplaats aan achterzijde moet verplicht gehuurd worden bij Wocom voor 51,99 per maand;
Elektra: 4 Groepen, dubbele groep en 2 aardlekschakelaars;
In 2025 is de buitenzijde (houtwerk) nog geschilderd;
Begane grond voorzien van vloerverwarming;
Lage maandlasten! De huidige eigenaar betaalt EUR. 150 voor gas en elektra;
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je een woning onder de € 555.000? Dan betaal je eenmalig 0% in plaats van de gebruikelijke 2% overdrachtsbelasting;
Met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) krijg je een lagere hypotheekrente, check ook eens of je nog kans maakt op de Starterslening bij de gemeente Helmond!
Aanvaarding in overleg, eind 2026.